Mieszkania na sprzedaż Szczecin

Opis oferty

Są rzeczy, które można w mieszkaniu zmienić, i są takie, których
zmienić się nie da.

Kolor ścian, podłogi, kuchnię czy łazienkę można odnowić.

Ale Pogodna, starodrzewu za oknem, kameralnej ulicy i przestrzeni nie
da się do mieszkania dobudować.

Na sprzedaż oferuję dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul.
Marii Konopnickiej na szczecińskim Pogodnie, w kameralnym budynku z
2003 roku.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś znacznie większego
niż typowe mieszkanie w bloku – miejsca przypominającego bardziej
niewielki dom: z wyraźnym podziałem na dwie kondygnacje, dużymi
pomieszczeniami, własnym miejscem parkingowym i dodatkową komórką
lokatorską.

Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi blisko 103 m, przy czym ze
względu na skosy na górnej kondygnacji, rzeczywista powierzchnia
liczona po podłodze jest wyraźnie większa.

Do mieszkania przynależy ponadto komórka lokatorska o powierzchni
ponad 7 m.

Dwa poziomy i bardzo funkcjonalny układ:

Pierwszy poziom to przede wszystkim przestronna, otwarta część
dzienna – salon połączony z kuchnią i jadalnią.
Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza, a z
każdego pomieszczenia widok prowadzi w stronę zieleni. W przedpokoju
znajduje się duża, pojemna zabudowa garderobiana, pozwalająca
schować naprawdę sporą część domowego wyposażenia.

Na tej kondygnacji znajduje się również duża sypialnia, w której
bez problemu zmieści się zarówno szerokie łóżko, jak i dodatkowa
szafa czy miejsce do pracy.

Do dyspozycji jest także łazienka wyposażona w kabinę
prysznicową, umywalkę oraz WC.

Na drugi poziom prowadzą stabilne, wygodne drewniane schody. I
właśnie tutaj mieszkanie pokazuje swoją drugą twarz.
Na poddaszu znajdują się dwie duże sypialnie, z czego jedna posiada
własną garderobę z rozbudowanym systemem półek i miejscem do
przechowywania.

Oprócz tego mamy tu bardzo przestronny hall. To nie jest wyłącznie
ciąg komunikacyjny - można urządzić w nim bibliotekę, kącik do
czytania, dodatkowe miejsce do przechowywania albo niewielką
przestrzeń do pracy.

Na tym poziomie znajduje się również duża łazienka z oknami
dachowymi, dzięki którym pomieszczenie jest wyjątkowo dobrze
doświetlone światłem dziennym.

Okna do podłogi zamiast zwykłego balkonu - mieszkanie nie posiada
klasycznego balkonu, ale jego architektura w dużej mierze to
rekompensuje. Na pierwszym oraz drugim poziomie zastosowano duże
przeszklenia sięgające do podłogi, z całkowicie otwieranymi
skrzydłami.

Po ich otwarciu wnętrze praktycznie łączy się z otaczającą
budynek zielenią. Do mieszkania wpada powietrze, światło i widok na
korony drzew – szczególnie przyjemny na górnej kondygnacji.

To jeden z tych elementów, których zdjęcia pokazują tylko część
efektu.

Kuchnia i wyposażenie

Wykonana w pełnej zabudowie i pozostaje wraz ze sprzętem AGD.

W cenie nieruchomości pozostają również:

stałe zabudowy meblowe,
wyposażenie kuchni wraz ze sprzętem AGD,
oświetlenie sufitowe oraz dekoracje okienne.
Na podłogach znajdują się panele oraz terakota.

Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia własny dwufunkcyjny piec gazowy.

Co bardzo istotne – nie ma miesięcznego czynszu administracyjnego.
Koszty utrzymania mieszkania obejmują przede wszystkim indywidualnie
zużywane media. Ze względu na niewielką liczbę lokali
właściciele samodzielnie zarządzają nieruchomością wspólną.

Miejsce parkingowe za bramą

Teren posesji jest ogrodzony, a wjazd odbywa się przez bramę
sterowaną pilotem.

W cenie nieruchomości znajduje się miejsce parkingowe na terenie
posesji.

To szczególnie istotny atut na Pogodnie, gdzie możliwość
parkowania samochodu na własnym, zamkniętym terenie zdecydowanie
podnosi komfort codziennego życia.

Pogodno – lokalizacja, której się nie produkuje.

Ulica Marii Konopnickiej należy do tych części Pogodna, które
zachowały swój charakter: szeroka ulica, dużo zieleni, wysokie
drzewa i kameralna zabudowa.

To właśnie Stare Pogodno – dzielnica wybierana nie dlatego, że
powstaje tu kolejna nowa inwestycja, ale dlatego, że nowej działki w
takiej lokalizacji praktycznie nie da się już stworzyć.

W sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna
rodzinie: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe i tereny
rekreacyjne. W tej części miasta znajdują się m.in. Szkoła
Podstawowa nr 21 oraz Przedszkole Publiczne nr 20.

Bardzo dużym atutem jest także komunikacja miejska. Przy przystanku
Konopnickiej kursują tramwaje linii 5 i 7, zapewniające
bezpośrednie połączenia m.in. w stronę centrum, placu Rodła,
Bramy Portowej oraz innych części Szczecina.

W niedalekim otoczeniu Pogodna znajdują się również tereny
spacerowe, obiekty sportowe, baseny oraz kluby fitness. To
lokalizacja, w której na co dzień można korzystać zarówno z
miejskiej infrastruktury, jak i zielonego charakteru dzielnicy.

Mieszkanie do odnowienia – i właśnie dlatego daje możliwości

Nie będę pisała, że mieszkanie jest nowe, bo nie jest.

Wymaga odświeżenia i częściowego unowocześnienia.

Ale ma coś znacznie trudniejszego do znalezienia:

bardzo dobry rozkład, ponad 100 m powierzchni użytkowej, jeszcze
większą powierzchnię po podłodze, dwa poziomy, trzy duże
sypialnie, dwie łazienki, garderobę, komórkę lokatorską, miejsce
parkingowe i fantastyczne Pogodno za oknem.
Wystrój można zmienić.

Kuchnię można wymienić.

Łazienkę można zrobić od nowa.

Lokalizacji nie da się zmienić. Można ją tylko kupić.

A właśnie tutaj największą wartością jest połączenie Starego
Pogodna z budynkiem wybudowanym dopiero w 2003 roku – rzecz na rynku
spotykana zdecydowanie rzadziej niż mieszkania w przedwojennej
zabudowie tej dzielnicy.

To oferta dla rodziny, pary potrzebującej dużej przestrzeni albo
osób, które zamiast kolejnego mieszkania jak wszystkie szukają
nieruchomości z potencjałem i adresem, którego nie trzeba
reklamować.

---------------------------------------------

Niskie i przewidywalne koszty utrzymania.

Przy dotychczasowym użytkowaniu mieszkania przez 4-osobową rodzinę
średnie koszty utrzymania wynosiły około 635 zł miesięcznie, nie
licząc internetu.

Na tę kwotę składają się m.in.:

ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego - ok. 500
zł co 2 miesiące,
prąd w mieszkaniu - ok. 200 zł co 2 miesiące,
woda i kanalizacja - ok. 160 zł miesięcznie,
wywóz odpadów - ok. 1 000 zł rocznie,
podatek od nieruchomości - ok. 240 zł rocznie,
energia elektryczna części wspólnych, bramy i oświetlenia posesji
- ok. 60 zł rocznie,
dzierżawa miejsca postojowego - 200 zł rocznie.
Internet według indywidualnie wybranej oferty operatora.

Podane koszty są orientacyjne i zależą od liczby mieszkańców oraz
sposobu użytkowania lokalu.

-----------------------------------------------

Zapraszam na prezentację. W przypadku tej nieruchomości warto nie
tylko zobaczyć metraż – warto wejść na górny poziom, otworzyć
okna i zobaczyć Pogodno z tej perspektywy.

Zapraszam na prezentację.

Mieszkanie bez jakichkolwiek zadłużeń, stan prawny uregulowany.

-------------------------------------------------

Żaneta Schulz

Agentka nieruchomości

Żagiel Nieruchomości

Od 1998 roku pomagam bezpiecznie sprzedawać i kupować
nieruchomości, łącząc wiedzę prawniczą, ekonomiczną oraz
doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych transakcji.

Prowizja biura nieruchomości wynosi 3% netto od ceny sprzedaży
nieruchomości.

-------------------------------------------------

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości
mają charakter informacyjny, zostały uzyskane od właściciela i
mogą podlegać aktualizacji. Ogłoszenie stanowi zaproszenie do
zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.