Sprzedaż innych nieruchomości Szczecin

Opis oferty

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ / KOMERCYJNEJ (MIX-USE)
Biurowiec z kompleksem 2 hal magazynowych oraz utwardzonym placem
manewrowo-składowym

Lokalizacja: Szczecin, Prawobrzeże – Os. Słoneczne

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY W SKRÓCIE:Łączna powierzchnia użytkowa
budynków: 1 803,89 m²o Powierzchnia biurowo-socjalno-usługowa:
464,97 m²
o Łączna powierzchnia magazynowo-produkcyjna (2 hale): 1 338,92 m²
(1 004,44 m² + 334,48 m²)
Powierzchnia gruntu: 0,1890 ha (1 890 m²) – 2 działki ewidencyjne
tworzące zwartą, funkcjonalną całośćTeren zewnętrzny: W
całości ogrodzony z szeroką bramą wjazdową, utwardzony plac
składowy i manewrowy z miejscami postojowymiStan obiektów: Bardzo
dobry / gotowy do natychmiastowego użytkowania lub komercjalizacji
(obiekt wysprzątany, nieużytkowany)
1. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w prawobrzeżnej strefie komercyjnej
Szczecina (Dąbie / rejon os. Słonecznego) w bezpośrednim
sąsiedztwie ul. Andrzeja Struga – głównej osi transportowej
Prawobrzeża.
Logistyka i tranzyt międzynarodowy: Błyskawiczny i bezkolizyjny
wyjazd na drogi ekspresowe S3, A6 oraz drogi krajowe w kierunku
Stargardu, Gryfina, Portu Morskiego Szczecin-Świnoujście oraz
przejść granicznych z Niemcami.Dostęp dla transportu ciężkiego:
Dojazd utwardzoną drogą przystosowaną do sprawnej obsługi
samochodów dostawczych i transportu ciężarowego (TIR).Komunikacja
miejska i zaplecze pracownicze: Zaledwie 100–300 m (2–5 minut
pieszo) do przystanków autobusowych (Struga Zajezdnia),
zapewniających bezpośredni dojazd dla kadry pracowniczej z całego
Szczecina.Otoczenie biznesowe: Wykształcona strefa
usługowo-handlowo-magazynowa o dużym natężeniu ruchu gospodarczego
(w sąsiedztwie salony samochodowe, hurtownie, markety specjalistyczne
i centra logistyczne), co zapewnia rozpoznawalność i stały popyt na
usługi w tym rejonie.
2. SZCZEGÓŁOWY OPIS BUDYNKÓW I INFRASTRUKTURY
Nieruchomość stanowi zwarty, doskonale zaplanowany kompleks
komercyjny składający się z reprezentacyjnego budynku
biurowo-magazynowego (z halą nr 1) oraz dobudowanej nowoczesnej hali
magazynowej (hala nr 2), z bezpośrednią komunikacją wewnętrzną.

A. Reprezentacyjny budynek biurowo-usługowy z halą
głównąPowierzchnia zabudowy: 714,00 m² | Powierzchnia całkowita:
1 514,70 m² | Powierzchnia użytkowa: 1 469,41 m²
Część frontowa (biurowiec 3-kondygnacyjny częściowo
podpiwniczony-kotłownia):Parter: Strefa bezpośredniej obsługi
klienta / handlowa, wydawanie towaru, pomieszczenia
socjalno-sanitarne, kotłownia oraz podręczne magazyny.I i II
Piętro: Nowocześnie zaaranżowane gabinety biurowe, otwarta
przestrzeń biurowa, sale konferencyjne, pokoje socjalne, toalety oraz
archiwum.Standard wykończenia: Podłogi wyłożone panelami wysokiej
klasy ścieralności i gresem, gładzone ściany, okna PCV,
klimatyzacja w sali konferencyjnej, sanitariaty w pełnej glazurze i
terakocie, sufity modułowe z wełny mineralnej.
Część magazynowa nr 1 (Hala dwukondygnacyjna w 2. linii
zabudowy):Parter: Przestronna, wysoka hala magazynowa z posadzką
cementową malowaną, bezpośrednim dostępem przez bramę
rozładunkową oraz wentylacją mechaniczną.Piętro: Sala
ekspozycyjna, pomieszczenia pomocnicze, dodatkowe magazyny podręczne
oraz doświetlone gabinety biurowe.Konstrukcja: Trwała technologia
mieszana – szkielet żelbetowy w części magazynowej połączony z
tradycyjną technologią murowaną (bloczki gazobetonowe, pustak
ceramiczny, docieplenie wełną mineralną 8 cm i styropianem).
B. Dobudowana hala magazynowo-składowa (Hala nr 2)Powierzchnia
zabudowy: 348,00 m² | Powierzchnia użytkowa: 334,48
m²Charakterystyka: Hala o konstrukcji stalowej, bezpośrednio
połączona z głównym kompleksem.Przeznaczenie: Magazynowanie
wysokiego składowania, strefa kompletacji lub lekka produkcja. Obiekt
czysty, suchy, regularnie konserwowany, w pełni gotowy do
natychmiastowego użytkowania.Instalacje: Wyposażona we własną
instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. UWAGA ! - przy
sprzedaży dla tego obiektu wystawiana jest faktura VAT na cenę
składową ceny głównej: 1 500 000 zł brutto (VT 23%).

C. Zewnętrzny Plac Składowo-Manewrowy i ParkingNawierzchnia:
Utwardzona na całej powierzchni manewrowo-parkingowej.Bezpieczeństwo
i dostęp: Działka w całości ogrodzona, szeroka brama wjazdowa
przystosowana do ruchu pojazdów ciężarowych i dostawczych
bezpośrednio od ul. Piskorskiego.Funkcja: Plac manewrowy, miejsca
postojowe dla pracowników i klientów oraz strefa zewnętrznego
składowania materiałów/kontenerów.
3. INSTALACJE I DANE TECHNICZNEOgrzewanie: Własna, nowoczesna
kotłownia gazowa z piecem nowej generacji o mocy 90 kW (zainstalowany
ok. 2 lata temu). Pełne media miejskie:Wodociąg miejski oraz
kanalizacja sanitarna i deszczowa.Gaz sieciowy.Sieć
elektroenergetyczna o wysokim przydziale mocy.Sieć telekomunikacyjna
i teletechniczna. Wentylacja i Klimatyzacja: Wentylacja grawitacyjna
oraz mechaniczna wywiewna w częściach halowych, klimatyzacja w
reprezentacyjnej sali konferencyjnej.Bezpieczeństwo pożarowe:
Przegrody i drzwi techniczne w klasach odporności ogniowej EI 30 oraz
przeszklenia EI 60.
4. POTENCJAŁ PLANISTYCZNY I PRZEZNACZENIE (MPZP)
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem
Zagospodarowania Przestrzennego Stare Dąbie (Teren elementarny
D.D.7028.MC):
Przeznaczenie podstawowe: Wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska –
mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa oraz usługowa.Parametry
inwestycyjne:Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 100% w parterze,
powyżej parteru do 65%.Dopuszczalna wysokość zabudowy: do 15–17
m.Potencjał deweloperski / rekonwersyjny: Zapisy planu umożliwiają
w przyszłości nie tylko dalszą rozbudowę i modernizację
istniejącej bazy usługowo-magazynowej, ale także realizację nowej
inwestycji mieszkaniowo-usługowej lub biurowej o wysokiej
intensywności.
5. ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO
Obiekt stanowi doskonałą lokatę kapitału dla inwestora
poszukującego stabilnego strumienia cash flow z komercjalizacji na
wynajem (np. dla firm z branży e-commerce, hurtowni, dystrybucji,
serwisu, centrali firmowej):
Powierzchnia magazynowa łączna: 1 338,92 m² (rynkowa stawka najmu:
25,00 PLN/m²)Powierzchnia biurowo-usługowa: 464,97 m² (rynkowa
stawka najmu: 40,00 PLN/m²)Szacowany Potencjalny Dochód Brutto
(PDB): > 524 500 PLN rocznieSzacowany Dochód Operacyjny Netto (DON):
~427 000 PLN rocznie (po uwzględnieniu bufora na pustostan i pełnych
kosztów utrzymania)Rentowność / Stopa kapitalizacji (Cap Rate):
6,75%
6. STATUS PRAWNYPrzedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego
działek gruntu wraz z prawem odrębnej własności posadowionych
budynków.Księgi wieczyste: Nieruchomość bez roszczeń i
obciążeń na rzecz osób trzecich (Działy III i IV wolne od wpisów
obciążających).
PODSUMOWANIE DLA INWESTORA:
Nieruchomość łączy w sobie uniwersalność funkcjonalną (mix-use:
biura + 2 hale + plac), znakomitą infrastrukturę techniczną,
bezkonkurencyjny punkt logistyczny z bezpośrednim oknem na S3/A6 oraz
długoterminowy potencjał wartości gruntu wynikający z MPZP.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji
oraz umówienia prezentacji obiektu.

Robert Nowak
Doradca ds. nieruchomości

Email: @
Telefon: +48 503 - pokaż numer telefonu -
WhatsApp: +48 512 - pokaż numer telefonu -

*********************************************************
INWESTOR NIERUCHOMOŚCI — Agenci PRO

Nie znalazłeś oferty, która Cię interesuje? Znajdziemy dla Ciebie
najlepszą.
ZADZWOŃ, w naszej ofercie posiadamy również niepublikowane
nieruchomości.

Kupując z nami, otrzymujesz 10% zniżki na zakupy w Leroy Merlin !!

Gwarantujemy najlepsze ceny nieruchomości.
Bezpłatnie załatwimy Ci najlepszy kredyt hipoteczny.
Bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość.
Pomożemy w załatwieniu spraw spadkowych i innych sprawach prawnych.
Pomożemy w doborze ekipy remontowej i przeprowadzkowej.

Czuj się bezpieczny !!! Posiadamy ubezpieczenie OC na 1.000.000 EURO

*********************************************************

Chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość?
*** ZADZWOŃ 604 11 12 13 *** PŁACIMY GOTÓWKĄ *** DECYZJA W TYM
SAMYM DNIU***
Kupujemy domy, mieszkania, działki.
W każdym stanie również zadłużone, do kapitalnego remontu z
trudną sytuacją prawną.